В рамках международной конференции ITHIC 2025 (Italian Hospitality Investment Conference), которая проходила 25- 26 сентября в Риме, ключевые игроки рынка обсудили направления инвестиций в туризм, стратегии устойчивого развития и глобальные изменения в отрасли. Участники, среди которых были представители гостиничных сетей, инвестиционных фондов, технологических компаний и государственных органов, обозначили новые принципы, которые будут определять развитие туризма.
Глобальный туризм: новая парадигма инвестиций в условиях растущих издержек
Ключевым вопросом конференции «Hospitality in Transition» стало противоречие между ростом выручки и падением прибыльности. Как отметили эксперты, 8-процентный прирост глобальных доходов в 2025 году сопровождался снижением рентабельности на 3-4%. Это свидетельствует о смене приоритетов: в фокусе инвесторов теперь не столько валовые показатели, сколько эффективность и экологическая устойчивость бизнес-моделей.
Европейская индустрия гостеприимства демонстрирует сдержанную динамику: по данным CBRE и STR, средняя загрузка отелей сохраняется на уровне 71%, а рост дохода на доступный номер (RevPAR) составляет 2,1%. Особенное беспокойство вызывает ситуация в популярных туристических странах — Италии, Испании и Греции, где расходы на энергоносители и персонал подтолкнули операционные затраты к 15-процентному росту.
Ключевые тренды: ESG-инвестиции и цифровая трансформация
На мероприятии четко обозначился главный тренд: приоритетность устойчивых инвестиций. Подчеркивалось, что отельные проекты, отвечающие стандартам ESG (экологическое, социальное и корпоративное управление), привлекают на 30% больше финансовых средств.
Параллельно с этим, цифровая трансформация была определена как ключевой фактор повышения операционной эффективности и управления доходами в гостиничном бизнесе. В качестве иллюстрации приводились данные о том, что внедрение решений для динамического ценообразования на базе искусственного интеллекта позволяет увеличить рентабельность на 12%.
Переориентация инвестиционных потоков в гостиничной индустрии
Ключевой темой конференции стал поиск инвесторами новых направлений в условиях насыщения традиционных рынков. Как отмечали участники дискуссий, капитал активно перетекает в сегменты, которые еще недавно считались периферийными: менее популярные туристические направления и альтернативные виды размещения, такие как апарт-отели и отели для длительного проживания.
Инвестиционный ландшафт Средиземноморья демонстрирует значительную активность: по данным отчетов совокупный объем капиталовложений, запланированных на 2026–2028 годы, оценивается почти в 12 млрд. долларов. Львиная доля этих средств — 40% — приходится на проекты премиальных отелей в Италии и Испании, тогда как 25% инвестиций направляется в модернизацию цифровой инфраструктуры.
Турция вошла в тройку самых перспективных рынков для инвестиций
В ходе сессии «Investment Opportunities Beyond the Usual Markets» о нетрадиционных рынках эксперты выделили Турцию, Египет и Хорватию в категорию перспективных направлений со значительным потенциалом роста, где рынок еще не перенасыщен.
По данным представителя CBRE EMEA Hospitality Group, инвестиции в ключевые турецкие курорты — Стамбул, Анталью и Бодрум — демонстрируют устойчивую доходность на уровне 14–16% за трехлетний период, что существенно превышает среднеевропейский показатель в 9%.
Также в ходе обсуждения были затронуты следующие вопросы:
- Анталья и Эгейское побережье подтвердили статус главного направления в Восточном Средиземноморье, приняв летом 2024 года свыше 15 миллионов иностранных туристов.
- Активные вложения в wellness- и гастротуризм создают потенциал для превращения Турции в эксклюзивное направление для ценителей уникального опыта уже в 2025-2026 годах.
- Европейских инвесторов заинтересовал тренд на перераспределение местного капитала из люксового сегмента в проекты городских отелей среднего класса.
- Фонды Персидского залива (Катар, ОАЭ) анонсировали планы по размещению в Турции более 400 млн. долларов в течение 2025 года.
Эксперт международной консалтинговой компании Horwath HTL Europe в ходе дискуссии дал следующую оценку турецкому рынку:
«Несмотря на существующие геополитические вызовы, Турция сохраняет позицию одного из трех наиболее динамично развивающихся рынков Европы по показателям диверсификации туристического предложения, уровня сервиса и рентабельности».
Ключевые тренды по итогам ITHIC 2025
Резюмируя результаты конференции, эксперты выделили три основных вектора развития:
- Рост глобальной туриндустрии сопровождается снижением маржинальности.
- Инвестиции в экологическую устойчивость и цифровизацию безальтернативными условиями конкурентоспособности.
- Перспективы сектора связаны с освоением новых туристических направлений и развитием форматов долгосрочного размещения.
