25–26 Eylül tarihleri arasında Roma’da düzenlenen ITHIC 2025 – Italian Hospitality Investment Conference, turizm yatırımlarının geleceğini, sürdürülebilir büyüme modellerini ve küresel sektörün dönüşümünü masaya yatırdı. Otel zincirlerinden yatırım fonlarına, teknoloji girişimlerinden kamu temsilcilerine kadar yüzlerce sektör lideri, turizmin “yeni normallerini” tartıştı.
Küresel Turizmde Denge Arayışı
Konferansın ana teması “Hospitality in Transition” (Geçiş Sürecindeki Konaklama Sektörü) oldu. Uzmanlar, 2025 yılı itibarıyla küresel turizm gelirlerinde %8 büyüme yaşanmasına rağmen, kar marjlarında %3–4 seviyelerinde daralmaolduğunu vurguladı. Bu durum, sektörde yatırımların artık sadece hacim değil, verimlilik ve sürdürülebilirlik odaklı yapılması gerektiğini gösteriyor.
CBRE ve STR verilerine göre, Avrupa otel sektörünün 2025 yılı ortalama doluluk oranı %71, gelir başına oda (RevPAR) artışı ise %2,1 olarak kaydedildi. Ancak İtalya, İspanya ve Yunanistan gibi destinasyonlarda enerji ve iş gücü maliyetleri nedeniyle işletme giderleri %15’e varan oranlarda yükseldi.
Sürdürülebilir Yatırım Modelleri ve Dijital Dönüşüm
Konferansta öne çıkan en güçlü eğilim, sürdürülebilir yatırım politikaları oldu. Katılımcılar, ESG (Environmental, Social, Governance) kriterlerine uyumlu otel yatırımlarının finansman bulma oranının %30 daha yüksek olduğuna dikkat çekti.
Ayrıca dijitalleşme, otel gelir yönetimi ve operasyonel verimlilikte öncelikli gündem olarak öne çıktı. Özellikle yapay zekâ destekli fiyatlandırma sistemlerinin kâr oranlarını %12’ye kadar artırdığı örneklerle aktarıldı.
Yatırımcılar: Yeni Büyüme Alanları Aranıyor
Konferansta yapılan panellerde, yatırımcıların geleneksel otel pazarlarının doygunluğa ulaştığını, dolayısıyla ikinci kademe destinasyonlar ve alternatif konaklama modelleri (serviced apartments, uzun konaklama otelleri) gibi yeni segmentlere yöneldiği vurgulandı.
Raporlara göre, Akdeniz bölgesinde devam eden 2026–2028 dönemine yönelik yatırım hacmi 12 milyar dolar seviyesine yaklaşmış durumda. Bunun %40’ı İtalya ve İspanya’daki lüks otel projelerine, %25’i ise dijital altyapı yatırımlarına ayrılıyor.
Türkiye’ye de Özel Bir Parantez Açıldı
Konferansın “Investment Opportunities Beyond the Usual Markets” (Klasik Pazarların Ötesinde Yatırım Fırsatları) başlıklı oturumunda Türkiye, Mısır ve Hırvatistan “yüksek potansiyelli ama doygunlaşmamış pazarlar” olarak öne çıktı.
CBRE EMEA Hospitality Group temsilcisi, özellikle İstanbul, Antalya ve Bodrum bölgelerindeki yatırım dönüş oranlarının (ROI) son üç yılda ortalama %14–16 bandında seyrettiğini, Avrupa ortalamasının ise %9 civarında olduğunu vurguladı.
Ayrıca şu noktalar konuşuldu:
- Antalya ve Ege Bölgesi, 2024 yazında toplam 15 milyonun üzerinde yabancı ziyaretçi ağırlayarak Doğu Akdeniz’de yeniden lider konuma geldi.
- Türkiye’de artan wellness ve gastronomi turizmi yatırımları, 2025–2026 döneminde ülkeyi “deneyim odaklı premium destinasyonlar” ligine taşıyabilir.
- Yerli yatırımcıların lüks segmentten orta ölçekli şehir otellerine yönelmesi, Avrupa’daki yatırımcıların ilgisini çekiyor.
- Körfez fonlarının (özellikle Katar ve BAE merkezli) 2025 içinde Türkiye’de 400 milyon doların üzerinde yatırım planladığı belirtildi.
Bir panelist (Horwath HTL Europe) Türkiye için şu ifadeyi kullandı:
“Türkiye, jeopolitik risklere rağmen, turizmde çeşitlilik, hizmet kalitesi ve kârlılık açısından Avrupa’nın en dinamik üç pazarından biri olmaya devam ediyor.”
Konferans Sonuçları: Yeni Öncelikler
ITHIC 2025 sonunda öne çıkan üç temel mesaj:
- Küresel turizm büyüyor ancak kârlılık baskı altında.
- Sürdürülebilir ve dijital dönüşüm yatırımları artık opsiyon değil, zorunluluk.
- Yeni destinasyonlar ve uzun konaklama konseptleri, sektörün geleceğini belirleyecek.
