Свети-Стефан снова принимает гостей

Летом 2026 года, спустя пять лет закрытия, культовый черногорский курортный остров Свети-Стефан вновь включается в туристическую карту. Однако открытие Aman Sveti Stefan Resort — это событие, выходящее далеко за рамки запуска очередного роскошного отеля. Оно открывает новую страницу в давнем споре вокруг Свети-Стефана, где главные вопросы — право свободного доступа к береговой линии, защита исторического наследия и разумное распределение прибрежных ресурсов.

Маленький остров и прилегающий к нему комплекс Villa Miločer, расположенные на побережье Адриатики к югу от Будвы, готовятся принимать гостей с 1 июля 2026 года. Материковая часть открылась 22 мая 2026 года. Таким образом, туристическая жизнь в регионе, замершая на долгие годы, постепенно входит в привычное русло.

Пять лет: от закрытия к открытию

Свети-Стефан прекратил работу в результате кризиса, который начался в 2021 году и с каждым годом становился все острее. Споры из-за доступа к морю, использования пляжей и управления общественными территориями вызвали продолжительную напряженность в отношениях между местными властями и оператором курорта.

В центре общественной дискуссии того периода оказались правила посещения таких прибрежных зон, как Miločer и Queen’s Beach. Тот факт, что доступ на эти территории, которые исторически были открыты для всех, ограничили в рамках функционирования курорта, вызвал массовое возмущение местных жителей. Данный конфликт перерос сугубо туристическую сферу и стал для Европы наглядным примером того, как общественность отстаивает свое право посещать объекты культурного наследия.

Новая модель: доступ к побережью и контролируемое открытие

В плане-2026 заложен иной баланс интересов, чем прежде. Согласно официальным данным, пляж Queen’s Beach останется частной зоной, а пляж King’s Beach и прилегающие к Свети-Стефану территории у моря будут открыты и для путешественников, и для местных жителей.

Этот подход призван стать новым словом в управлении в рамках набирающего силу на Адриатике спора о том, что важнее — закрытая туристическая зона или общедоступное побережье. Пересмотр правил посещения пляжей превращается в ключевой рубеж, на котором решается, как сделать так, чтобы доходы от туризма шли на благо общества, а повседневная жизнь местных жителей была органично вписана в туристическую деятельность.

Премьер-министр Черногории Милойко Спаич объявил, что соглашение предусматривает передачу государству 10% прибыли, а также то, что на территории парка Miločer не будет выдано ни одного нового разрешения на строительство. Эти меры доказывают, что туристическая деятельность может быть устойчивой и при этом учитывать более широкие общественные интересы.

Дух старины и переосмысленная роскошь

Главная уникальная особенность Свети-Стефана в том, что он функционирует как историческое поселение, а не как типичный курорт. Здесь каменные дома XV столетия, тесные улочки и небольшие дворики естественным образом сочетаются с современными стандартами сервиса. Комплексная реставрация 2009 года, проведенная компанией Aman Resorts, была нацелена на сохранение архитектурной памяти этого уникального места.

Вилла Милочер, возведенная в начале XX века в качестве королевской летней резиденции, до сих пор остается одной из самых узнаваемых архитектурных достопримечательностей побережья. Со всех сторон ее окружают сосновые леса и оливковые рощи. После повторного открытия эта территория станет одной из главных круглогодичных зон приема гостей.  А 33 бунгало и люкса на острове отличаются чутким дизайном, который сохраняет исторический облик Свети-Стефана.

Стратегический вклад в туризм региона

Возвращение Свети-Стефана — это серьезное восстановление туристических мощностей не только для Черногории, но и для всего восточноадриатического туристического маршрута. Расположение вблизи Будвы (5 км), удобный доступ к объектам ЮНЕСКО (Котор находится в 15 км), а также хорошая транспортная связь с другими культурными центрами превращают его в стратегическую точку на стыке культурного и премиального туризма.

Кроме того, повторное открытие окажет решающее воздействие на возвращение в регион сегмента премиального туризма, повышение уровня сезонной занятости и переформатирование приморских экономик. Это заявление со стороны черногорского туристического сектора — важный индикатор надежности и стабильности, как с точки зрения региональной конкурентной борьбы, так и для иностранных инвесторов.

В поисках равновесия

История со Свети-Стефаном наглядно демонстрирует проблему, которая в современной туристической экономике становится все острее: как провести черту между частными моделями ведения бизнеса и правами на общедоступные территории. От барселонского кризиса Airbnb до споров о пляжных правах на итальянских побережьях — регулирование туристических зон стало одной из ключевых тем для всей Европы. 

С этой точки зрения, повторное открытие в 2026 году — это не просто возобновление деятельности, а рубеж, дающий начало широкой дискуссии об управлении туризмом на Адриатике. Баланс между защитой общественных интересов, устойчивостью культурного наследия и развитием местной экономики определит будущее не только Свети-Стефана, но и всего региона. 

В этот раз возвращение Свети-Стефана — это не просто возобновление работы курорта. Это превращение его в символическое пространство, где пройдет проверку будущая модель управления туризмом.